??9月13日,富山工业园34万㎡混合用地成功拍出,最终华发集团旗下子公司珠海华勤开发建设有限公司以楼面地价1712元/㎡、总价5.9亿元竞得该宗地块。据悉,该地块是富山工业园拍卖的首宗共有产权用地,也是本月珠海第二宗成交的共有产权用地。该地块用途将涵盖商品房、共有产权房、租赁型员工公 寓、限售人才公 寓、幼托用地和交通运输地。

??地块信息

??宗地编号:珠富国土储2018-01号

??地块位置:富山工业园雷蛛北片区,海工西路东侧、产城南路北侧、产城中路南侧、海龙路西侧

??宗地面积:171751.33㎡

??起始总价:5.9亿

??起始楼面价:1712元/㎡

??最高限价总价:8.84亿

??最高限价楼面价:2565元/㎡

??计容积率面积:≤344647.76平方米㎡

??土地出让年限:住宅用地70年,商服用地40年,科教用地及交通运输用地50年

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??据了解,该地块共分成6个区域建设,其中S1、S5、S6为二类居住用地;S3为一级邻里中心+商业用地;S2为幼托用地;S4为公共交通场站+社会停车场用地;其余为道路用地。

??拍卖要求 

??1.上述地块计容建筑面积≤344647.76平方米,其中:S1 区域187854.84平方米(其中共有产权住房建筑面积≥37570.97平方米,普通商品住房建筑面积≤150283.87平方米);S2区域4330.22平方米; S3区域31563.3平方米(其中一级邻里中心建筑面积≥14630平方米,商业建筑面积≤16933.3平方米);S4区域≥11655.36平方米;S5区域58592.27平方米(其中租赁型员工公 寓建筑面积≥55662.66平方米,商业建筑面积≤2929.61平方米);S6区域50651.77平方米(其中限售型人才公 寓建筑面积≥48119.18平方米,商业建筑面积≤2532.59平方米)。

??2.上述地块应配建37570.97平方米的共有产权住房、55662.66平方米的租赁型员工公 寓、48119.18平方米的限售型人才公 寓。

??3.共有产权住房的开发建设及销售管理应满足《珠海富山工业园人才住房管理办法(试行)》的相关规定;户型面积及比例、建设要求、交楼标准等须按《建设用地规划设计条件》规定执行;产权由个人与富山工业园管委会按份共有,个人持50%份额产权,富山工业园管委会指定单位或部门持50%份额产权(由竞得人无偿登记至富山工业园管委会指定单位或部门名下)。

??4.销售价格应由富山工业园管委会安排第三方评估机构评估确定,个人购买共有产权住房支付住房总价款的50%,拥有100%使用权。如共有产权住房在批准预售后两年内仍未销售完毕,未销售的由富山工业园管委会指定单位或部门在3个月内按同时期商品房评估价格的50%回购。共有产权住房的申购、产权转让的相关程序及条件,由富山工业园管委会另行制定。

??5.上述地块需配建幼(托)儿园1处(建筑面积4330.22平方米)、一级邻里中心1处(总建筑面积不小于14630平方米)、公共交通场站+社会停车场1处(建筑面积不小于11655.36平方米)、物业管理用房3处(每处建筑面积50-300平方米)、垃圾收集站1处(建筑面积大于等于40平方米),具体建设条件须按《建设用地规划设计条件》规定执行。

??6.上述地块挂牌出让价格设定最高限价,当地块竞买价格未达到最高限价时,报价最高者为竞得人;当地块竞买价格达到最高限价时,转为竞移交租赁型公 寓使用年限,当移交使用年限未达到70年时,移交租赁型公 寓使用年限最多的为竞得人;

??7.当移交租赁型公 寓使用年限达到70年时公 寓产权无偿移交给政府,转为竞移交限售型公 寓使用年限,当移交使用年限未达到70年时,移交限售型公 寓使用年限最多的为竞得人;

??当移交限售型公 寓使用年限达到70年时公 寓产权无偿移交给政府,转为竞增配共有产权住房面积,增配共有产权住房面积最多的为竞得人。(竞移交公 寓使用年限以10年为起始点,每次增幅为1年;竞增配共有产权住房面积的增幅每次为100平方米)。

??8.上述地块租赁型和限售型公 寓项目动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起6个月内开工,竣工期限为自《合同》约定的动工期限截止之日起24个月内竣工;该用地其他项目动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起12个月内开工,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起36个月内竣工。

??拓展:打造产城融合的富山工业新城

??富山工业园向来是珠海市西部产业发展的骨骼,承载了珠海大部分工业项目,2016年,政府已出台《珠海市富山工业园产城融合五年行动计划(2016~2020年)(草案)》,计划三年投 资72.53亿元,全力建设产城融合生态新城,全力打造装备制造产业高地。同时,政府将在未来几年内完善新青科技工业园的商业配套、居住社区和生活设施,打造西部生态新城高品质水岸生活区。

??如今富山工业园有注册企业316家,累计投 资总额200亿元,用工人数3.5万多人。园区有规模以上企业76家,世界500强企业6家,大型央企5家,上市企业29家。值得一提的是,斗门区人民政府已与华发集团签订协议,引入“产城一体、融合发展,政府主导、企业运作”开发模式,加快富山工业园产业新城建设,包括市政基础设施建设、公共配套设施建设运营、产业配套设施建设运营、产业导入与招商引资等,项目计划总投 资400亿元,首期投 资达200亿元。

??共产房拟满5年方可定向转让

??日前,广东对共有产权房提出征求意见,征求意见稿对房源性质,供应对象、面积标准、产权比例和产权转让均作出了明确要求。

??征求意见稿提出,共有产权房作为政策性住房,供应对象为城镇无房家庭,面积标准以90平方米以下的中小套型为主,并规定承购人产权占比不低于50%,满5年可定向转让,满10年才允许上市。

??珠海作为共有产权性质政策性商品住房的试点城市,近段时间已拍出多宗共有产权用地,对于无房家庭来说,这些政策无疑释放出良好的信号。